青岛建工检测鉴定有限公司德州分公司

房屋的质量安全检测标准有哪些

(一)完成工程设计和合同中规定的各项的工作的内容,达到国家规定的竣工的条件;

(二)工程的质量要符合国家安全规定的标准,如符合房屋土建工程的验收的标准、安装工程验收标准等;

(三)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;

(四)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;

(五)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;

(六)有工程施工单位签署的工程质量保修书;

(七)已办理工程竣工交付使用的有关手续。

验房收房要确定房屋是否达到交付条件

一、注意及时接收入住通知书。接到入住通知书后,应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见。

二、确定房屋是否达到交付条件。

　　1、《竣工验收备案表》重要,《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中　　应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

　 2.《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。

3.《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

　 4.还有《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》。

　　三、房屋检验。

　　1、检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。

　　2、检验房屋质量。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量。

　　四、新房验收的终结果。

　　1、房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。

　　2、如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。

　　3、发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天)。

　　4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

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